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Immobilier et hôtellerie haut de gamme

Immobilier et Hospitalité

Le développement immobilier à Maurice s’inscrit dans une stratégie de positionnement de l’île en tant que centre commercial, résidentiel et financier dynamique. Cette ambition repose sur trois axes prioritaires :

Construire une économie compétitive grâce à des infrastructures de classe mondiale (logement, commerce, style de vie)
des équipements alignés sur les standards internationaux
les sièges régionaux et les multinationales ;

Promouvoir un développement urbain durable, garantissant une utilisation optimale des terres, la préservation de l’environnement bâti et un cadre de vie de qualité ; Élever la qualité de vie pour attirer et retenir les talents nécessaires au soutien de l’économie.

Dans cette dynamique, le déploiement d’un réseau de villes intelligentes permet à Maurice d’évoluer vers une économie axée sur la technologie et les services. Ces zones intègrent des composantes résidentielles, commerciales, de loisirs et de recherche, selon le concept intégré « vivre – travailler – se divertir ».

Les investisseurs ont également la possibilité d'acquérir des biens résidentiels en tant que catégorie d'actifs faisant partie d'un accord de pool locatif et des développements hôteliers auprès de sociétés de gestion qui sont dynamiques et leaders avec un portefeuille de marques.

Le développement d'infrastructures de bonne qualité, fiables, durables et résistantes pour soutenir d'autres secteurs économiques a ouvert des possibilités de développement :

Les villes intelligentes
Parcs industriels et commerciaux
Villages de retraite et résidences pour personnes âgées
Propriétés résidentielles
Loisirs et infrastructures hôtelières
Hôtels d'affaires haut de gamme
Infrastructures MICE (Meetings, Incentives, Conferences & Exhibitions)
Parcs d'attractions et à thème
Marinas et complexes de plaisance
Centres de jeux et de divertissement

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Experts

(+230) 203 3800

5 %

Contribution au PIB
2023

+$ 0 B

Volume d’investissement

+ 3990

Acheteurs internationaux

Programme d’investissement résidentiel

Faits marquants du marché immobilier à l'île Maurice

L’EDB a publié un rapport exhaustif sur le marché immobilier mauricien, couvrant la période de 2005 à 2023. Ce document analyse les différents programmes résidentiels et met en lumière des indicateurs clés du secteur, notamment le volume des ventes, la valeur des transactions, la nationalité des investisseurs, les tendances des prix de l’immobilier et la démographie des acquéreurs.

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Discover our Sector

- À propos
  Les Smart Cities, fondées sur le concept « travailler, vivre et se divertir », sont des projets d’aménagement urbain à grande échelle, à usage mixte, intégrés dans des agglomérations cosmopolites. Elles placent l’innovation technologique et la durabilité au cœur de leur développement. L’objectif est de positionner l’île Maurice comme une île intelligente, innovante et durable, en favorisant l’émergence de villes autosuffisantes, offrant des solutions intégrées à faible impact environnemental, et assurant un confort optimal à l’ensemble de la population, indépendamment de leur statut socio-économique.
  Les Smart Cities constituent des pôles d’attractivité pour des investissements multisectoriels, englobant notamment l’éducation, la santé, la recherche et l’innovation, la biotechnologie, les services financiers, les technologies de l’information et de la communication, l’industrie, l’hôtellerie, les énergies durables, la logistique, la proptech (ensemble de technologies appliquées au secteur de l’immobilier), les solutions de gestion urbaine, les espaces de retraite, les incubateurs ainsi que les infrastructures écologiques de bureaux.
- Incitations
  Les entreprises et promoteurs engagés dans le développement de villes intelligentes peuvent bénéficier d’un ensemble d’incitations fiscales et douanières, notamment :
  1. Exonération fiscale de 8 ans sur certaines activités spécifiques
  2. Remboursement de la TVA sur les bâtiments et les biens d’équipements liés aux infrastructures
  3. Exonération des droits de douane sur les marchandises taxables, à l’exception du mobilier, des infrastructures et des bâtiments
  4. - Exonération des droits de douane sur le mobilier, sous condition d’une valeur ajoutée locale d’au moins 20 % de la valeur CAF à l’importation
  5. Prime annuelle accélérée de 50 % sur les équipements à haute efficacité énergétique, les dispositifs de contrôle du bruit, les installations et machines à faible consommation d'eau, les équipements et systèmes de collecte des eaux de pluie, etc.
  6. Amortissement accéléré de 50 % sur les machines, les équipements et la construction de locaux industriels dédiés aux activités de fabrication
- Projets dotés d'un certificat de ville intelligente
  1. Savannah Smart City Ltd
  2. MIC Smart City Ltd
  3. Cap Tamarin Ltée
  4. Uniciti Ltd
  5. Moka City Ltd
  6. Mauritius Jinfei Economic Trade and Cooperation Zone Co. Ltd
  7. Beau Plan Development Ltd
  8. Mont Choisy Smart City Ltd
  9. Hermes Properties Ltd
  10. Yihai Investment Ltd
  11. Royal Saint Louis Development Ltd
  12. New Montebello Development Ltd
  13. Cote D’Or Data Technology Park Ltd
  14. Saint Felix Smart City Ltd
  15. Azuri Smart City Company Ltd
  16. Ferney Development Ltd
  17. Le Bouchon Development Company Ltd
  18. Anahita Beau Champ Ltd
- Documents
- À propos
  Baignée par les eaux chaudes de l’océan Indien et bénéficiant d’un ensoleillement constant toute l’année, l’île Maurice s’impose comme une destination de choix. Grâce à un cadre immobilier libéralisé et structuré, elle attire une communauté internationale de personnalités influentes et d’investisseurs à haut revenu (HNWI). Les non-citoyens et expatriés sont autorisés à acquérir des biens résidentiels à Maurice dans le cadre de programmes approuvés et encadrés par l’EDB, notamment :
  - Integrated Resort Scheme (IRS)
  - Real Estate Scheme (RES)
  - Property Development Scheme (PDS)
- À propos
  Un non-citoyen peut également acquérir une propriété résidentielle dans le cadre de projets existants tels que l’Integrated Resort Scheme (IRS) et le Real Estate Scheme (RES). Dans le cadre des programmes IRS, RES et Property Development Scheme (PDS), l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur minimale de 375 000 USD permet au non-ressortissant et à ses personnes à charge d’obtenir un permis de séjour à Maurice.
  Les propriétaires bénéficient des avantages suivants : Possibilité de louer le bien, Résidence fiscale à Maurice, Liberté totale de rapatriement des revenus ou des fonds issus de la vente ou de la location du bien
  Par ailleurs, les non-citoyens titulaires d’un permis de séjour obtenu dans le cadre des programmes IRS/RES sont exemptés de l’obligation de détenir un permis d’occupation ou d’un permis de travail pour investir et travailler à Maurice.
- Téléchargements
- À propos
  L’Invest Hotel Scheme (IHS) est un mécanisme de financement structuré permettant aux promoteurs hôteliers ou groupes hôteliers existants de lever des fonds pour la construction de nouveaux hôtels ou la rénovation, reconstruction, transformation ou amélioration d’établissements existants. Le schéma autorise la vente d’unités hôtelières (chambres, suites, villas) à des investisseurs individuels, tout en leur offrant l’accès à un complexe hôtelier de luxe entièrement meublé et doté d’équipements de haut standing (restaurants, spas, centres de bien-être, piscines, etc.).
  Les propriétaires bénéficient :
  - du droit d’occupation de leur unité pendant 45 jours par an,
  - de la gestion intégrée par un opérateur hôtelier professionnel,
  - d’une source de revenus locatifs partagés sur la base de l’occupation de l’unité,
  - d’une diversification patrimoniale par le biais d’un contrat de cession-bail structuré.
- Documents
- À propos
  Le Property Development Scheme (PDS) est l’un des programmes approuvés visant à faciliter le développement et l’acquisition de résidences de luxe par des non-citoyens à l’île Maurice. Ce cadre réglementaire permet aux promoteurs immobiliers de concevoir et réaliser des villas et propriétés résidentielles haut de gamme, conformes aux normes internationales les plus exigeantes, intégrant de vastes espaces verts, des installations de loisirs et de bien-être, ainsi que des services de gestion et de conciergerie. Tout non-ressortissant acquérant un bien résidentiel sous le PDS pour une valeur supérieure à 375 000 USD peut bénéficier d’un permis de séjour, valable tant qu’il demeure propriétaire du bien. Ce permis est également étendu à son conjoint et à ses enfants à charge âgés de moins de 24 ans.
  Par ailleurs, les titulaires d’un permis de séjour obtenu dans le cadre du PDS sont exemptés de l’obligation d’obtenir un permis d’occupation ou un permis de travail pour investir et travailler à Maurice.
- Documents
- Appartements
  En vertu de la loi sur les restrictions à la propriété imposées aux non-citoyens, les étrangers sont autorisés à acquérir des appartements situés dans des immeubles en copropriété comportant au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée (G+2), sous réserve de l’approbation préalable de l’EDB. La condition d’éligibilité requiert que le prix d’achat de l’appartement soit au minimum de 6 millions MUR ou son équivalent dans une devise étrangère convertible.
  Téléchargements
  - Formulaire de demande d'acquisition d'appartement
  - Lignes directrices pour l'acquisition d'appartements et de permis de séjour
- Parcs industriels et commerciaux
  Grâce à ses avantages distinctifs — position géostratégique, gouvernance stable, main-d’œuvre qualifiée et compétitive, environnement pro-entreprises et infrastructures de classe mondiale — l’île Maurice se positionne comme une rampe de lancement idéale vers la région africaine. Reconnue comme une destination privilégiée pour l’implantation de sièges régionaux de multinationales, l’île soutient une dynamique de collaboration entre le monde universitaire et le secteur privé. Elle offre ainsi un cadre propice au développement de :
  - Parcs d’affaires et technologiques
  - Parcs industriels et logistiques
  - Parcs scientifiques
  - Espaces commerciaux de haute technologie
  - Bureaux modernes et espaces de vente au détail
  Téléchargements
  - Guide
- À propos
  Comme annoncé dans le budget 2021/22 et conformément à la section 5(1)(ga) de la loi sur l'immigration, un permis de résidence est désormais accordé au non-citoyen lors de l'acquisition d'une propriété résidentielle dans un bâtiment d'au moins 2 étages au-dessus du rez-de-chaussée pour un montant non inférieur à 375 000 USD ou son équivalent dans toute autre devise étrangère ou mauricienne librement convertible. Le permis de séjour est valable aussi longtemps que le non-citoyen reste propriétaire de la propriété résidentielle dans le cadre du régime G+2.
  Téléchargements
  - Lignes directrices pour l'acquisition d'appartements et de permis de séjour
- Hôtels
  Développement hôtelier
  Réputée pour ses eaux turquoise cristallines, ses plages immaculées, ses paysages naturels spectaculaires, son climat tropical agréable et sa population chaleureuse et multiculturelle, l’île Maurice s’impose comme une destination insulaire de choix pour des vacances alliant détente et bien-être. Avec pour ambition de consolider sa position en tant que destination touristique incontournable, le pays a enregistré une croissance soutenue des arrivées touristiques, passant de 965 441 visiteurs en 2012 à 1 341 860 en 2017. Cette dynamique s’appuie sur des investissements stratégiques dans des infrastructures de qualité internationale et l’attraction de grandes enseignes hôtelières internationales. L’île Maurice constitue ainsi un terrain propice et rentable pour les investissements dans le secteur hôtelier, qui demeure un pilier stratégique de croissance économique.
  Hôtels d'affaires haut de gamme
  Située sur la route de l’Asie et aux portes de l’Afrique, l’île Maurice se positionne comme un hub d’opportunités unique, au croisement des grands marchés de l’Asie, du Moyen-Orient et de l’Afrique. Cette position géographique stratégique, renforcée par un corridor aérien actif entre l’Afrique et l’Asie, place le pays au centre d’un triangle d’or propice aux affaires. Grâce à des investissements soutenus dans les technologies de pointe et une infrastructure moderne, Maurice s’est affirmé comme un centre régional d’affaires et financier, ainsi qu’une destination privilégiée pour les activités MICE (Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions). Cette dynamique a entraîné une croissance notable du tourisme d’affaires, stimulant la demande pour des hôtels d’affaires haut de gamme et ouvrant la voie à d’importantes opportunités d’investissement dans un segment encore largement inexploité mais à fort potentiel de rentabilité.
- Marinas et complexes de plaisance
  Reconnue pour son lagon cristallin, ses plages de sable blanc immaculé et son littoral bordé de palmiers, l’île Maurice offre un cadre naturel exceptionnel qui séduit les amateurs de tourisme balnéaire et marin. Ces richesses naturelles représentent un levier majeur de diversification de l’offre touristique, notamment dans le secteur du nautisme de plaisance. L’essor de résidences haut de gamme sur le territoire a favorisé l’acquisition croissante de yachts et super yachts par une clientèle fortunée, contribuant à positionner l’île comme une destination privilégiée pour les loisirs nautiques de luxe. Avec un fort attrait pour les plaisanciers internationaux à la recherche de nouveaux horizons, l’île Maurice détient un potentiel considérable pour devenir un véritable sanctuaire du yachting dans l’océan Indien.
- L'écotourisme
  Face à l’évolution des attentes des voyageurs, l’écotourisme et les destinations respectueuses de l’environnement s’imposent désormais comme des composantes essentielles de l’industrie touristique mondiale. Dans cette optique, le gouvernement mauricien accorde une attention particulière au développement d’un tourisme durable, en vue de réduire la saisonnalité et diversifier l’offre touristique. Grâce à une biodiversité exceptionnelle et une richesse naturelle variée – montagnes, vallées, parcs, rivières, plages préservées, flore et faune endémiques – l’île Maurice présente un potentiel remarquable pour le développement de projets écotouristiques innovants. Parmi les nombreuses opportunités figurent la création de chalets écologiques et d’hébergements intégrés à la nature, ainsi que des activités telles que la randonnée, le trecking, le quad, l’alpinisme, l’observation ornithologique et les sorties d’observation des dauphins, permettant une immersion responsable dans le patrimoine naturel et culturel de l’île.
- Tourisme médical
  Alliant qualité des soins, diversité des spécialités médicales et cadre naturel exceptionnel, l’île Maurice s’est progressivement imposée comme une alternative privilégiée pour les patients souhaitant concilier bien-être et soins de santé. Les patients internationaux bénéficient d’un accès à des technologies médicales de pointe, de prestations comparables aux standards des pays développés, ainsi que d’une industrie pharmaceutique en pleine expansion. Des tarifs compétitifs, un environnement juridique sécurisé et la présence de professionnels multilingues hautement qualifiés viennent renforcer la confiance des patients étrangers. L’environnement paisible, le climat tropical doux et les paysages apaisants de l’île offrent également un cadre de récupération optimal pour les patients en convalescence.
- Patrimoine et tourisme culturel
  Grâce à son riche héritage multiculturel, l’île Maurice est en mesure d’offrir une expérience culturelle authentique et diversifiée, susceptible de séduire un large éventail de visiteurs internationaux. Dans le cadre de sa stratégie de valorisation du patrimoine, le pays met en œuvre plusieurs initiatives visant à préserver les sites et zones historiques, à créer des centres d’interprétation culturelle et à promouvoir les expressions artistiques et les traditions locales. L’un des atouts majeurs du tourisme culturel à Maurice réside dans l’abondance et la diversité de son patrimoine matériel et immatériel, notamment les bâtiments historiques, les maisons coloniales, les ponts anciens, l’architecture vernaculaire, savoir-faire traditionnels, et le mode de vie traditionnel – autant d’éléments qui peuvent être revalorisés comme attractions touristiques singulières.
- Complexes récréatifs
  Des consortiums hôteliers et récréatifs à haute valeur ajoutée sont envisagés à Maurice afin de répondre aux besoins croissants des voyageurs d’affaires et de loisirs. Ces complexes intégrés peuvent inclure des centres de congrès et d’exposition modernes, des casinos, des parcs à thème, des espaces de divertissement et de spectacles, ainsi que des infrastructures de loisirs variées. L’association stratégique de l’hôtellerie et du secteur de la vente au détail représente un levier économique majeur, avec un fort potentiel de croissance pour répondre à la fois à la demande locale et à celle du tourisme international en constante progression.
- Parcs d'attractions
  Les parcs d’attractions figurent parmi les atouts majeurs du tourisme mondial en matière de loisirs. À Maurice, ce segment demeure largement sous-exploité, offrant ainsi une opportunité stratégique de diversification de l’offre touristique. Face à la croissance soutenue du nombre d’arrivées internationales, il devient essentiel d’innover et de renouveler constamment les expériences touristiques proposées. Le développement de nouvelles attractions telles que des parcs à thème, des zoos et parcs à reptiles, des safaris, des parcs d’aventure, des expériences immersives en 3D et interactives, des parcs d’attractions cinématographiques ainsi que des aquariums et parcs marins, contribuent à renforcer l’attractivité de la destination pour des publics variés, tout en stimulant l’investissement privé dans le secteur du divertissement et des loisirs.

Incitations et dispositifs de soutien aux investisseurs

Grâce à une panoplie de programmes et d’incitations uniques, l’EDB Maurice accompagne l’expansion et la croissance des opérations commerciales, en vue de renforcer les activités économiques substantielles et à forte valeur ajoutée à Maurice.

Invest Hotel Scheme

Smart City Scheme

Property Development Scheme

« Résidant dans le sud de l'île Maurice, ils ont acheté une villa à Heritage Villas Valriche . Ils sont à l'île Maurice depuis 8 ans maintenant et adorent la nature et le style de vie qui y règnent. Ils profitent de leurs dimanches le long de la côte de l'île Maurice parmi les résidents locaux. »

Marianne and Pierre Yves Chanavat
Investisseurs, Retraités

Vous êtes en bonne compagnie

S’implanter à Maurice, c’est rejoindre un écosystème dynamique d’entreprises de renommée internationale qui ont choisi l’île comme base régionale stratégique pour leurs operations. Parmi ces acteurs de référence figurent notamment :